:: العروبة للتسويق ::



العودة   :: العروبة للتسويق :: > عقارات المناطق الوسطى بالمملكة العربية السعودية > عقارات الرياض

عقارات الرياض بيع - شراء - تأجير العقارات والاستفسارات العقارية والفرص الاستثمارية بمنطقة الرياض Riyadh Real Estate .


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 28-11-2010, 07:22 AM   #1
:: مراقب عام ::
 
الصورة الرمزية ^JlgoJl^
افتراضي واقع الركود العقاري في السعودية

استراتيجية



واقع الركود العقاري في السعودية




خالد شاكر المبيض


شدني كثيراً بعض التقارير الصحفية مؤخراً والتي تتحدث عن ركود عقاري في السعودية بسبب قلة وجود الفرص والزيادة الكبيرة في أسعار العقارات مما أدى إلى إحباط عام بين المستثمرين العقاريين على حد وصف التقرير وباعتقادي أن تلك التقرير جديرة بالاهتمام والمراجعة والنقاش من قبل المختصين في الشأن العقاري كما أنها تحتاج لتحليل علمي منطقي لدراسة الحقائق التي بنيت عليها تلك المؤشرات بتجرد وحيادية مطلقة نظراً لأهميتها وتأثيرها نوعاً ما على قرارات الاستثمار لدى المطورين العقاريين.

معظم تلك التقارير عزيزي القاريء بعد أن قمت شخصياً بقرائتها وتحليلها خلصت إلى أنها بنت دراساتها على مجموعة من المعطيات غير الدقيقة ومنها..

• آراء وسطاء عقاريون في بعض أحياء مدينة معينة ليس لهم خبرة في القطاع العقاري ولا يعكسون واقع السوق

• أسعار أراضي أحياء معينة غالبها متخصصة في المضاربة كأراضي المنح

• وقت معين من السنة والذي قد يكون موسم إجازات رسمية يمر خلالها السوق بهدوء موسمي يجهله معدو تلك التقارير

وبالتالي عزيزي القاريء فإن مثل هذه التقارير لا تعد ذات أهمية للسوق العقاري وليست ذات اعتبار لدى كبار المحللين الاقتصاديين وكبار المستثمرين العقاريين ولست هنا لأدافع عن السوق أو أنفي وجود ارتفاع أسعار العقارات ولكن كوني شخص متخصص في تحليل السوق العقاري أردت التوضيح.

إن هناك معتقدات خاطئة يتم تداولها حول السوق العقاري بشكل مستمر وهي أن الحديث عن كل ركود عقاري يعني انخفاض في الأسعار كما الحديث عن كل طفرة عقارية يعني ارتفاع في أسعار العقارات والصحيح أنه ليس كل طفرة ترفع الأسعار ولا كل ركود يخفض الأسعار بل قد ينتج العكس ففي وضع السوق العقاري السعودي الحالي نحتاج إلى طفرة مشاريع عقارية لتوفير وحدات عقارية وذلك لتقليل الفجوة بين العرض والطلب مما سيسهم بشكل أساسي لاستقرار أسعار الوحدات العقارية وبالتالي نزولها وليس العكس أما الحديث عن ركود وتخوف من انهيار سيؤدي إلى إحجام المطورين العقاريين من تطوير وحدات عقارية الأمر الذي سيزيد الفجوة بين العرض والطلب على الوحدات العقارية مما سيؤدي إلى ندرة في المعروض وبالتالي زيادة كبيرة في أسعار العقارات.

وأختم عزيزي القاريء بأهمية فهمنا لوضع السوق العقارية وتشخيص حالته لمعرفة متطلباته الفعلية قبل عمل أي حلول قد تتسبب في تفاقم حجم المشكلة بدلاً من حلها.
  رد مع اقتباس
قديم 29-11-2010, 10:39 AM   #2
:: عضو جديد ::
 
الصورة الرمزية تقارير

الإقامة :  الرياض
المهنة :  رجل اعمال
مؤهلي :  المعهد الثانوي التجاري
تقارير يستحق التميز
تقارير غير متواجد الآن بالمنتدى
افتراضي رد: واقع الركود العقاري في السعودية

استاذي الفاضل
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة

اعجبني ماكتبت والذي يدل على خبرة وفهم وتخصص
وكنت اتمنى بان يكون من يدعي بانه محلل اقتصادي وله مساحة في الصحف وعلى الشاشات الاقتصادية
ان يكون في مستوى شخصك الكريم لكي يستفيد المتلقي ويتطور الاقتصاد لدينا

من وجة نظري الخاصة ان هناك ارتفاع في الاسعار فقط ومن اهم الاسباب من وجه نظري الخاصة

بعد انهيار الاسهم اتجة اصحاب الاموال وبذات المستثمرين الصغار وهم الاكثريه الى البيع والشراء ( المضاربة ) في اراضي المنح في اقصى المدن خارج النطاق العمراني مثال في الرياض ( عريض , نمار 3020 , الخير,الامانة المحافظات القريبة من مدينة الرياض ) مما ادى الى تضاعف ارتفاع اسعار الاقرب الى المدينة حتى وسط المدينة

فمن الطبيعي ان ترتفع الاسعار وبذات المخططات المطورة القريبة من النطاق العمراني التى تنفذها الشركات العقارية . ولو كانت تعلم هذه الشركات الاستثمارية بهذا التحول السريع في التحول من المضاربة في الاسهم الى المضاربة في العقار لا سبقتهم في وضع اليد على المنح وتطويرها

وهذا سبب انضم الى الاسباب والواقع المر القديم مما ضاعف الاسعار

وانا على يقين بان شخصك الكريم الذي اعجبني ماكتب انه يدرك ويعي ماذا يعني الواقع المر القديم

اخوك ابو عبدالله

مكتب تقارير للتسويق العقاري
الرياض : هاتف 4253775 جوال 0504468292
  رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاح
كود [IMG] متاح
كود HTML معطل
Trackbacks are معطل
Pingbacks are معطل
Refbacks are معطل


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى عدد الردود آخر مشاركة
موقع فيديو عربى يركز على رصد واقع المجتمع بكل متناقضاته whipixmarketer الأخبار والمواضيع العامة 0 08-09-2014 01:43 PM
موقع متخصص في الفيديو يركز على رصد تناقضات واقع المجتمع whipixmarketer الأخبار والمواضيع العامة 0 25-08-2014 12:18 PM
غرفة الشرقية تستشرف واقع الإسكان في المملكة az3im الأخبار والمواضيع العامة 0 14-11-2013 06:35 PM
حلول فعالة للتسويق العقارى للتغلب على الركود العقارى royalcairo سوق العقارات بالقاهرة 0 17-12-2011 11:38 PM


الساعة الآن 02:56 PM


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
Content Relevant URLs by vBSEO
Ads Organizer 3.0.3 by Analytics - Distance Education
جميع الحقوق محفوظة لموقع العروبة للتسويق 2017

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149