:: العروبة للتسويق ::



العودة   :: العروبة للتسويق :: > الاقسام العامة والانسانية > الأخبار والمواضيع العامة

الأخبار والمواضيع العامة يختص بالاخبار الحديثة والمواضيع العامة التي لاتندرج تحت تصنيف معين او قسم من اقسام المنتدى [ اضف خبر ] .


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 31-08-2011, 02:46 PM   #1
:: عضو جديد ::
افتراضي مرئيات اولية لتحريك السوق العقاري بمملكة البحرين

مرئيات اولية لتحريك السوق العقاري في المرحلة الراهنة


د. اسعد حمود السعدون


اكاديمي وخبير اقتصادي

بدءا لابد من القول انه من الصعبالجزم بوجود سوق عقاري منظم مدار مركزياً كسوق الأوراق المالية , او أسواق السلع الأخرى . فالسوقالعقاري عبارة عن حزمة اسواق تنقسم على عشرات القطاعات السوقية المنبثقة عنها, تختلف خصائصها وسماتها ومحركاتها في اغلب الأحيان، الا انها في محصلتها تتأثر وتخضع للعوامل المؤثرة على الاقتصاد الوطني باسره فضلا عن تلك الناجمة عن صلات الاقتصاد الوطني اقليميا وعالميا , فالسوق العقارى ليس سوقا محليا معزولاً يتأثر فقط بما يحدث في الاقتصاد الوطني، بل أصبح متشابكا مع الاسواق في الاقتصادات العالمية والاقليمية . وتتميزالاسواق العقارية بتأثرها الشديد بالاوضاع الامنية و بالمتغيرات السياسية والتطورات الاقتصادية وبالتحديثات التي تجرى على النظم والقوانينوالإجراءات الحكومية ذات العلاقة بالقطاع العقاري, فضلا عن المعلومات, والتقارير ذات الصلة بها . وتنبع اهمية الاسواق العقارية من الدور المحوري الذي يلعبه القطاع العقاري في اقتصاديات مختلف الدول , اذ انه يعد قاعدة القطاعات الاقتصادية الاخرى والجزء الهام من بنيتها التحتية , واحد مصادر الحقن الهامة في دورة الدخل/الإنفاق فيها , حيث يولد من خلال أثر المضاعف تيارا من الدخول يعادل أضعاف جرعات الحقن الأولي.علاوة على علاقاته التشابكية مع مختلف القطاعات الاقتصادية الأخرى. لاسيما قطاع البناء والتشييد والقطاع المالي والمصرفي, والقطاع السياحي, والقطاع التجاري, وقطاع الخدمات الصحية وقطاع الخدمات التعليمية وغيرها , وبالتالي فأنه يسهم بشكل مباشر وغير مباشر في توفير فرص العمل والتشغيل. ولارتباطه بأحد أهم الحاجات الأساسية للمواطنين (حاجة السكن) . ولما يعكسه من ثمار التنمية والرفاه الاجتماعي والاقتصادي . ولاتختلف مملكة البحرين عن بقية دول العالم في هذه الاهمية ان لم تكن اكبر اهمية لجملة عوامل تاريخية واقتصادية وجغرافية وبيئية وسكانية وغيرها . مما جعل قيادة البلاد ممثلة بجلالة الملك حمد بن عيسى ال خليفة رعاه الله تعير كبير اهتمامها لهذا القطاع , ففي خطاب جلالته بالذكرى العاشرة لتسلمه مقاليد الحكم اكد على "إن رؤية البحرين الاقتصادية 2030 تختصر الكثير من الطموحات التي نأملها لوطنناولشعبنا الوفي ويأتي الإسكان.. الإسكان للجميع، ولكل من يحتاجه من المواطنين فيمقدمة هذه التطلعات"ومما ينبغي ذكره ان جلالة الملك المفدى, سبق وان أمر في فبراير 2002 بتمليك كل مواطن منزل أدى نصف قيمته لوزارة الإسكان، وإعفاءكل مواطن أدى نصف الأقساط من القرض الإسكاني الباقي عليه إعفاءً كاملاً، وغيرها منالمبادرات . كما لعبت الحكومة برئاسة صاحب السمو الملكي الامير خليفة بن سلمان ال خليفة الموقر دورا هاما في تعزيز وتطوير ورعاية القطاع العقاري لاسيما في مجال توفيرالإسكان الحكومي لشرائح واسعة من المواطنين من خلال ذراعها العقاري وزارة الإسكان , وعبر مشروع الخطة الوطنية الشاملة للإسكان. كما سعت الى استحداث آليات جديدة لتنفيذ الخدمات الإسكانية وتحفيز المؤسسات المالية لتوفير التمويل الملائم لها . ولعب مجلس التنمية الاقتصادية برئاسة صاحب السمو الملكي الامير سلمان بن حمد ال خليفة ولي العهد الامين دورا متميزا في تحفيز ودعم مبادرات القطاع الخاص في مجال الاستثمار والتطوير العقاري . ومما عزز ذلك التوجهات والخطى الحثيثة نحو الإصلاح الاقتصادي الشامل التي تنتهجها المملكة والتي تتطلب تحديث وتنمية القطاع العقاري باعتباره ركيزة جوهرية من ركائز التنمية الاقتصادية في البلاد, واحد القطاعات الهامة في تحفيز وجذب الاستثمارات الأجنبية . وقد كانت محصلة الدعم والتسهيلات التي حظي بها القطاع العقاري ان شهد السوق العقاري في النصف الثاني من عام 2010مجموعة من المؤشرات الإيجابية على التعافي نسبيا من تداعيات الازمة المالية العالمية ، وأهمها زيادة حجم التداولات وارتفاع نمو الطلب على الوحدات العقارية بالإضافة الى وصول العائد على الاستثمار العقاري إلى معدلات مقبولة مقارنة بالعائد في الكثير من الأسواق الأخرى . الا ان الازمة الاخيرة بدءا من 14 فبراير 2011 حتى 16/مارس/2011 وما رافقها من تأمر سياسي واقتصادي واجتماعي, واصابت تداعياتها جميع القطاعات الاقتصادية , كان الطلب العقاري اول ضحاياها, لتتفاعل معالعوامل الاخرى المثبطة لانتعاش السوق ككثرة القيود والضمانات التي تضعها البنوك لإقراض المواطنين والمطورين والمستثمرين العقارين إلى جانب رفع رسوم التسجيل العقاري من 1% إلى 3 % .وقلة ان لم يكن غياب المخططات العقارية الجديدة في السوق العقاري فضلا على كثرة ووفرة المنتجات العقارية المعروضة في السوق والموجهة لاصحاب الدخول المرتفعة كالفلل الفارهة، والشقق السكنية المعدة للاجانب، وفي الأراضي الاستثمارية . علاوة على عدم حسم الكثير من المشكلات والنزاعات العقارية الناجمة عن تداعيات الازمة المالية العالمية, وغيرها من العوامل. لتعيد دوامة الركود للقطاع العقاري ولتضاعف من حجم تراجعه ولتسود اجواء تشاؤمية في وسط المستثمرين والمطورين والوسطا ء العقاريين . فما السبيل لمعاودة تحريك السوق العقاري ؟ نعتقد اننا ينبغي ان نعتمد حزمة من الاجراءات المتناغمة في وقت واحد لتكون محصلتها معاودة النمو في السوق العقاري فيما يلي اهمها:-
1-منح مجموعة من التسهيلات و الإعفاءات الحكومية للقطاع العقاري مثل اعفاء المواطنيين الراغبين في الحصول على وحدات عقارية بالتقسيط من رسوم التسجيل العقاري ، وتشجيع المصارف على منحهم تمويل يصل الى 90% من قيمة العين العقارية وباقساط لاتزيد عن 30% من الدخل الشهري للمواطن وبضمان رهن العقار ذاته وبمدد سداد طويلة الاجل(20-30) سنة , وتتحمل الحكومة جزءا من فوائد القروض كما هو الحال مع قروض بنك التنمية مما يشكل حافزا للمواطنين للمقارنة بين الاستئجار وشراء وحدة سكنية بالتقسيط .
2- دعم وتحفيز شركات التطوير العقارى لتنفيذ استثمارات في سوق الوحدات السكنية لمحدودي الدخل, وتلغي او تؤجل او تحور المشروعات التي لا تزال في مرحلة التصميم والموجهة لذوى الدخول المرتفعة, سيما وان هناك نقصا في الوحدات السكنية لذوي الدخول المنخفضة يقدر عددها بحوالي خمسين ألف وحدة سكنية .
3- دعم وتحفيز شركات التطوير والاستثمار العقاري التي تعلن البيع المباشر للمواطنين وبالتقسيط ومن دون وساطة البنوك، فضلا عن الشركات التي تقوم بالبيع بالتقسيط ولمدد طويلة بالتعاون مع شركات مالية اوبنوك وباسعار فائدة تنافسية .
4-نظرا للنجاحات التي حققتها صناديق الاستثمار العقاري في معظم دول مجلس التعاون الخليجي نوصي بالتوسع في انشائها والبحث في ادوات جديدة للتمويل متوافقة مع الشريعة الاسلامية .
5-المرحلة الراهنة تتطلب كفاءة عالية في البحث عن الفرص الاستثمارية البديلة للتعويض عن الفرص الاستثمارية التي تراجع الطلب عليها كالقيام بالاستثمار في مشروعات الابنية المدرسية والابنية الجامعية ومساكن الطلبة الوافدين للدراسة من الخارج, والمستشفيات والمراكز الطبية والاندية ومراكز التدريب الرياضي, ومباني وقوف السيارات متعددة الطوابق , ومنشآت المزارع, والمزارع الطابقية, وغيرها من المشروعات .
6- ضرورة البحث في تسهيل متطلبات الاستثمار في القطاع السياحي وتيسيراجراءات استقدام الافواج السياحية لاسيما المتعلقة بمنح تأشيرة الدخول الى المملكة . ودعم الاستثمار في قطاع التعليم العالي الخاص ومعاهد التدريب وانشاء المستشفيات والمراكز الصحية المتخصصة لما توفره من فرص عالية على جذب الوافدين لاغراض السياحة التعليمية والتدريبية والعلاجية وما لذلك من دور هام في تحريك السوق العقاري .
7-ضرورة تعاون السلطة التشريعية مع الوزارات والهيئات ذات العلاقة بالشأن العقاري في اعادة النظر بمجموعة النظم والتشريعات والمراسيم الخاصة بالقطاع وتحديثها واصدار قوانين جديدة بما ينسجم مع متطلبات التطور الاقتصادي وطنيا واقليميا وعالميا مثل اصدار قانون ونظام للرهن العقاري , وتشجيع انشاء شركات البيع بالتقسيط واحكام علاقتها بالمواطنيين و إصدار قانون جديد للوساطة العقارية، وقانون جديد للإيجارات و قانون جديد للتطوير العقاري .
8- من الضروري اعتماد أساليب متطورة في استخدام الأدوات والوسائل التسويقية والترويجية لتحريك السوق العقاري وفي مقدمتها الإعلان اذ إن الإعلانات تساهم بقوة في تنشيط حركة السوق العقارية لما توفره من وقت وجهد في الوصول الى الجمهور المستهدف .
9-ضرورة الاستفادة من التجارب الاقليمية الناجحة في تحريك القطاع العقاري لاسيما تجربة دبي لتشابه ظروفها مع البحرين , حيث اعتمدت برنامج تيسير للتمويل العقاري الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في امارة دبي منتصف عام 2010 والهادف لتحريك سوق الرهن ودعم المشروعات العقارية بما يسهم في زيادة الخيارات التمويلية أمام المستثمر العقاري خاصة مع عودة البنوك تدريجياً إلى الإقراض العقاري بعد فترة من التوقف بسبب تداعيات الازمة المالية العالمية وبدأ يؤتى ثماره ويتحول إلى مساهم رئيسي في دعم تعافي القطاع العقاري بالإمارة .
10- ضرورة دعم البحث العلمي والمهني المعمق في التحديات التي تواجه القطاع العقاري في المملكة واقتراح الحلول والمعالجات بدءا بتنظيم منتدى عقاري جديد على قرار منتدى الشراكة بين القطاعين العام والخاص في ميدان المشاريع الإسكانية الذي عقد في 12/يونيو/2006 , بهدف البحث عن افضل الاجراءات والسياسات لتجاوز الركود في السوق العقاري .
11-ضرورة دراسة امكانية تأسيس هيئة عليا للتنمية العقارية ترتبط بمجلس التنمية الاقتصادية في البحرين, يناط بها تنظيم وتصميم واشهار استراتيجية وطنية للتنمية العقارية تنبثق عنها سياسات وخطط عقارية واضحة الاهداف ومحددة المعالم , وبما يتناغم مع الرؤية الاقتصادية لمملكة البحرين 2030 , والمخطط الاستراتيجي الوطني لمملكة البحرين 2030 . و توحيد و تقليص ودمج الأنشطة والأجراءات الرسمية ذات الصلة بالقطاع العقاري والتي تقوم بها عدة وزارات واجهزة رسمية في الوقت الحاضر.
12- ضرورة التوسع والتنويع والبرمجة في عقد المعارض العقارية, والتي تعد من الأساليب الهامة لدعم التطوير والتسويق العقاري حيث توفر فرصا طيبة لجذب الشركات العقارية العالمية والإقليمية فضلا عن الوطنية للاطلاع على الفرص المتاحة للاستثمار في البلاد . وتنظيم ندوات و ملتقيات على هامشها تناقش قضايا الاستثمار العقاري وتبادل وجهات النظر بين العقاريين حول مختلف المسائل ذات الاهتمام المشترك .
ختاما اننا على يقين بأن قيادة المملكة مثلما كانت تمارس دورها القيادي في التصدي للمؤامرة كانت وستبقى تخطط لتجنيب الاقتصاد والمجتمع اسوء تداعياتها, والقطاع العقاري واحدا من تلك القطاعات التي لاتغيب عنها بحكم ارتباطه بحاجة المواطنين للسكن التي لاتظاهيها حاجة .
ملاحظة: المقال منشور في جريدة اخبار الخليج البحرينية بتاريخ 4/6/2011
  رد مع اقتباس
إضافة رد

الكلمات الدلالية (Tags)
لتحريك , مرئيات , البحرين , الزوق , العقاري , اولية , بمملكة

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاح
كود [IMG] متاح
كود HTML معطل
Trackbacks are معطل
Pingbacks are معطل
Refbacks are معطل


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى عدد الردود آخر مشاركة
السياحة في البحرين ^JlgoJl^ الخدمات السياحية بمملكة البحرين 1 18-02-2013 10:23 PM
دعوة للمشاركة في معرض أناقة بمملكة المرأة 17 اكتوبر 1 ذي الحجة كانديروز منتدى عالم المراة العربية 1 12-10-2012 03:42 AM
هل تبحث علي استقراء السوق العقاري ومعرفة احتياجاته وطرق تحقيق أعلى الأرباح izdehar عقارات الرياض 0 09-10-2012 11:54 AM
دليل عناوين الشركات والمؤسسات العقارية والمقاولات بمملكة البحرين العروبة للتسويق عروض عقارات المنامة 1 25-05-2011 08:23 PM
صقرللعقارات بلمعادى20عاما من الخبره فى السوق العقارى المصرى yosef252 سوق العقارات بالقاهرة 0 18-02-2011 07:24 PM


الساعة الآن 10:03 PM


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
Content Relevant URLs by vBSEO
Ads Organizer 3.0.3 by Analytics - Distance Education
جميع الحقوق محفوظة لموقع العروبة للتسويق 2017

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149