:: العروبة للتسويق ::



العودة   :: العروبة للتسويق :: > وظائف وتمويل حكومي وقطاع خاص > تمويل المشاريع الحكومية والاهلية > تمويل شخصي وعقاري

تمويل شخصي وعقاري يختص بالطلبات والعروض للتقسيط والتمويل الشخصي في العقار, سيارات, اثاث, فلل, اراضي, منتجات خاصه وتبادل الاخبار


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 04-11-2010, 12:52 AM   #1
:: مراقب عام ::
 
الصورة الرمزية ^JlgoJl^
افتراضي شراكة البنوك والعقاريين لصالح الرهن

شراكة البنوك والعقاريين لصالح الرهن




الرياض - «الرياض»




توقع المهندس محمد بن صالح الخليل نائب رئيس اللجنة الوطنية العقارية أن تتجه البنوك السعودية لتأسيس شركات رهن مستقلة أو بالتعاون مع العقاريين في إطلاق هذه الشركات، مما يجعل جميع الأطراف التشريعية والعقارية في السعودية تحرص على عودة السوق إلى الانتعاش من جديد، وصعوده تدريجياً ووصوله إلى حالة من الاستقرار. ويحرك نظام الرهن العقاري السيولة الموجودة في البنوك والشركات العقارية.

فالبنوك المحلية وحتى الأجنبية تستعد لانطلاقة جديدة في تاريخها بالتزامن مع إقرار نظام الرهن العقاري، الذي يتوقع ان ينشط حركة السوق العقاري ، بجانب أثره على تعزيز القطاع المصرفي في المملكة.

وقال الخليل: لا يخفى على أحد أنه بالرغم من حجم التمويل العقاري في السعودية والذي بلغ خلال العام الماضي نحو 5 مليارات ريال إلا أنه يبدو ضئيلاً قياسا إلى حجم السوق، فحسب بيانات صادرة عن مؤسسة النقد السعودية فإن تمويل العقار السكني كنسبة مئوية من إجمالي التسهيلات الائتمانية انكمش بنسبة كبيرة ، فعمليات الإقراض الضعيفة أدت إلى تراجع الاستثمار في قطاع العقار السكني خلال العقد الماضي، مما نتج عنه انكماش في مستويات الاستثمار بأكثر من 20 في المائة من إجمالي استثمار رأس المال في البلاد، وانخفضت هذه النسبة حسب تقرير لشركة "المركز" إلى 13 في المائة عام 2008. وتشير التوقعات إلى أن التمرير المتوقع لنظام الرهن العقاري في المملكة سيفرز تحولا في اتجاه الطلب العقاري ليرتفع بنحو 50 في المائة تقريبا.

ولكن بعض العاملين في القطاع العقاري يرون ان نظام الرهن العقاري ستكون له فوائد بالغة التأثير فيما لو بدئ تطبيقه بصيغته الكاملة ، سواء على السوق العقاري أو البنوك نفسها التي ستضطر إلى تحديث برامجها وخدماتها وتطويرها إلى الأفضل حتى تتمكن من تلبية احتياجات القطاع العقاري خلال المرحلة المقبلة.

فقد أكد تقرير لشركة "جونغ لانغ لاسال للدراسات العقارية" نُشر مؤخراً، أن الرهن العقاري في المملكة سيعمل على إضافة نقاط إيجابية في السوق العقاري في المملكة، في الوقت الذي سيواجه أيضا عقبات تقف أمام تطبيقه.

وبين التقرير أن النقاط الإيجابية تتمثل في أن الرهن العقاري سيكون الإطار الشرعي لمسألة الاقتراض، حيث يطبق الرهن قوانين الشريعة الإسلامية في التعاملات المالية مما سيساعد في ازدياد طالبي القروض وازدياد الطلب على السكن.

إضافة إلى أن التقرير يؤكد أن الرهن سيعمل على ازدياد أعداد الراغبين في تملك السكن، وبالتالي نقص الطلب على الوحدات السكنية التأجيرية، وتحقيق جانب الضغط على أسعار الوحدات السكنية مما سيؤدي إلى انخفاض أسعار البيع والتنافس بين المطورين، ويحفز المطورين المحليين على زيادة بناء الوحدات السكنية مما يساهم في دفع عجلة التنمية من جانب قطاع المقاولات ومواد البناء وقطاعات أخرى كثيرة مرتبطة بالنشاط العقاري .

فإذا حدث ذلك فمن المؤكد أن الرهن العقاري سيسهل بيع وشراء العقارات مما يسهم في ترسيخ مفهوم شراء الوحدات العقارية حسب احتياج الأسرة مع إمكانية بيعها مرهونة وشراء وحدة أكبر إذا تحسن دخل الأسرة وزاد عدد أفرادها .

هنا يمكن القول إن القطاع الخاص هو القادر على ذلك شريطة أن يكون هناك دعم حكومي في توسيع قاعدة التنمية العقارية، فالدعم الحكومي لا يمكن أن يواجه الطلب المتزايد على منتجات العقار، خاصة السكنية ، ويكفي أن نعلم أن إجمالي ما أنتجه صندوق التنمية العقاري قريب من 800 ألف وحدة سكنية بقيمة تصل إلى أكثر 115 بليون ريال خلال العقدين الماضيين ، في حين أن حاجة المملكة السنوية تزيد عن 200 ألف وحدة سكنية.

ومهما كان من جهود للقطاع الخاص، فإن التطوير العقاري والتمويل، أساس هذه التنمية، ورغم حداثة هذين المفهومين (الاستثماريين) إلا أن العلاقة بينهما كانت عكسية، أو متصادمة، أو متوازية، أو كل ذلك، لكنها لم تكن متقاطعة.
  رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاح
كود [IMG] متاح
كود HTML معطل
Trackbacks are معطل
Pingbacks are معطل
Refbacks are معطل


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى عدد الردود آخر مشاركة
سداد المديونيات وفك الرهن للعقارات ( صندوق التنميه - البنوك التجاريه ) ام ياراااا تمويل شخصي وعقاري 0 15-08-2014 02:54 PM
تسديد المديونيات والتعثرات البنكية علي جميع البنوكـ وحلول التمويل العقاري الرهن وفكـ الرهن والتقسيط ابوخالد 222 تمويل شخصي وعقاري 0 17-01-2014 07:34 PM
تسديد المديونيات والتعثرات البنكية علي جميع البنوكـ وحلول التمويل العقاري الرهن وفكـ الرهن والتقسيط ابوخالد 222 تمويل شخصي وعقاري 0 26-12-2013 10:05 PM
فجوات سعرية لصالح العملات مقابل الدولار 16/9/2013 من forexyard فوركس يارد عالم الفوركس 0 16-09-2013 02:46 AM
شراكة او بيع مصنع دهن بتونس علي الصادق تمويل المشاريع الحكومية والاهلية 0 22-11-2012 04:27 PM


الساعة الآن 06:38 PM


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
Content Relevant URLs by vBSEO
Ads Organizer 3.0.3 by Analytics - Distance Education
جميع الحقوق محفوظة لموقع العروبة للتسويق 2017

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149