:: العروبة للتسويق ::



العودة   :: العروبة للتسويق :: > الاقسام العامة والانسانية > الأخبار والمواضيع العامة

الأخبار والمواضيع العامة يختص بالاخبار الحديثة والمواضيع العامة التي لاتندرج تحت تصنيف معين او قسم من اقسام المنتدى [ اضف خبر ] .


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 24-04-2011, 02:19 PM   #1
:: عضو متميز ::
 
الصورة الرمزية مستشارك العقارى

الإقامة :  خير جنود الارضى
المهنة :  رجل اعمال
مؤهلي :  الكلية التقنية
مستشارك العقارى يستحق التميز
مستشارك العقارى غير متواجد الآن بالمنتدى
Thumbs up كيف ننمي مهاراتنا العقارية ؟

كيف ننمى مهاراتنا العقارية؟
عندما نريد أن ننمى ونطور مهاراتنا العقارية لابد أن نعرف ما يدور داخل نطاق هذا المجال المليء بالذخائر والمفاجئات ومن هنا فإن الخدمات العقارية ليست مجرد القدرة على البيع والشراء والتأجير وتحصيل الدلالة من تلك العمليات وإنما هيا قدرتنا على تلبية احتياجاتنا بأفضل طريقة ممكنة تضمن تحقيق أفضل عائد ممكن من الصفقة العقارية التي نريد تنفيذها مع حمايتنا قانونيا.
المؤثرات على أي عملية بيع
:
تتمثل
المؤثرات على أي عملية بيع أو شراء في جانبين بكل عملية هما (بائع ومشتري) فضلاً عن أن هناك عناصر مادية وقانونية.

- أولاً العناصر القانونية هي التي تضمن لنا
الحفاظ على حقوقنا في ملكية بيع أو شراء عقار العناصر القانونية .
- ثانياً
العناصر المادية فتتمثل في قيمة العقار .
_ عندما تخضع لعملية بيع عقار أو
شراء عقار يجب أن تحدد قيمة العقار لأن هذه القيمة تخضع للعرض والطلب وكل شخص يعرض ما لديه بما يرغب من سعر فضلاً عن البحث عن زبون يناسب السعر الذي قمت بتحديده لإتمام هذه الصفقة .

ومن هنا يجب أن نعرف أن أكبر مؤثر على سعر أي سلعة هو
الفرق بين حجم العرض والطلب.
وفى هذا الصدد كان سوق العقار فيه تفوق لحجم
الطلب عن حجم العرض خلال الثلاث سنوات الماضية وذلك بمجال الأراضي السكنية بأطراف المدن ورغم ذلك زادت قيمة الأراضي بشكل عام، لأن السبب كان يكمن في سببين، أولهم هو أن شراء تلك الأراضي بغرض الكسب منها لاحقا وترويجهم لإشاعات كاذبة لتحقيق ذلك.

أما الثاني فهو ربط زيادة الطلب داخل المدن بخارجها وهذا مؤشرات خاطئة
ومضلله استغلها تجار العقار للكسب من ورائها.

ولتحقيق المصلحة الشخصية يجب
من الضروري أن يلم الشخص المهتم بالمجال العقاري بكافة العوامل المؤثرة بسعر العقار والتي تلخص في الآتي :-

العوامل المؤثرة في سعر العقار : ( عوامل سوقية
‘ عوامل تخطيطية )

1- العوامل السوقية
:
وهي العوامل الخاضعة للعرض
والطلب وتمثل سعر المتر بالمنطقة وقت الطلب (السعر الآني للسوق بغض النظر عن الاحتمالات المستقبلية للسعر) كما يعتبر سعر مضلل في حالة الاستثمار أو الاقتراض بالرهن.

2- العوامل التخطيطية
:
العوامل التخطيطية لتقييم سعر العقار
تُمثل السعر الفعلي للعقار آخذاً في اعتباره العوامل المستقبلية المؤثرة بالسعر، ومن هنا نجد بعض البنوك يطلبون هذه الدراسة لتقييم سعر أي عقار بغرض التمويل، وتشمل هذه الدراسات التخطيطية، دراسة العقار من حيث:
- اتجاه النمو العمراني
للمدينة.
- توفر الخدمات التحتية
.
- نظام البناء بالمنطقة
.
- موقع العقار
بالنسبة لمخطط الموقع العام - وعدد الواجهات.
- دراسة وضع السوق لخمس سنوات
ماضية للمخطط، والمخططات المجاورة.
- دراسة عقارات مشابهه بنفس الموقع لتحديد
الدخل الحالي ومقارنته بدخل العقار.
- دراسة عقارات مشابهه بنفس الموقع لتحديد
معدل الاشغار ومقارنته باشغار العقار.
- تحديد مساحات البناء ومستوى التشطيب
ونسبة الاستهلاك - وتكلفة البناء بعد حسم نسبة الاستهلاك.
وبالتوفيق للجميع ان شاء اللة
تابعونا فى الدروس القادمة
اخوكم م / هانى الشاعر
مستشارك العقارى فى مصر
خبراء فى الاستثمار العقارى
التوقيع :
مستشارك العقارى فى مصر
شقق و فيلات بالتقسيط فى مدينة الشروق و المدن الجديدة فى مصر كلها
م / هانى الشاعر
0020121632233
  رد مع اقتباس
قديم 24-08-2011, 05:47 AM   #2
:: عضو جديد ::
افتراضي

جزاك الله خيرا
  رد مع اقتباس
قديم 28-08-2011, 12:18 AM   #3
:: عضو متميز ::
 
الصورة الرمزية مستشارك العقارى

الإقامة :  خير جنود الارضى
المهنة :  رجل اعمال
مؤهلي :  الكلية التقنية
مستشارك العقارى يستحق التميز
مستشارك العقارى غير متواجد الآن بالمنتدى
افتراضي


مستشارك العقارى فى مصر
موفق بإذن الله ... لك مني أجمل تحية .
شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك ... لك مني أجمل تحية .
التوقيع :
مستشارك العقارى فى مصر
شقق و فيلات بالتقسيط فى مدينة الشروق و المدن الجديدة فى مصر كلها
م / هانى الشاعر
0020121632233
  رد مع اقتباس
قديم 29-08-2011, 07:16 AM   #4
:: عضو جديد ::
افتراضي

مشكوررررررررررررررر
  رد مع اقتباس
قديم 31-08-2011, 12:43 AM   #5
:: عضو جديد ::
افتراضي

يعطيك العافيه كل عام وانت بخير
(ابو محمد ) مدرس فيزياء مصرى ((((مقيم بالرياض ))))
متخصص فى تدريس الفيزياء للمنهج السعودى للمرحلة الثانوية
متخصص فى تدريس الفيزياء للمنهج الامريكى Holt physics للمدارس الانترناشيونال
متخصص فى تدريس الفيزياء للسنة التحضيرية بالجامعات وتعليم الفيزياء عن بعد
متخصص فى تدريس الفيزياء لكليات الطب والهندسة وطب الاسنان والتقنية والمعاهدالطبية
جوال / ((( الرياض 0565164794 ))) مصر 0102423020 002
ميل / ashraf2010_fym@yahoo.com
physics.alriyadh@gmail.com
العنوان / شرق الرياض - حى الروضة - مخرج 10 طريق الملك عبد الله
  رد مع اقتباس
قديم 03-09-2011, 07:20 PM   #6
:: عضو متميز ::
 
الصورة الرمزية مستشارك العقارى

الإقامة :  خير جنود الارضى
المهنة :  رجل اعمال
مؤهلي :  الكلية التقنية
مستشارك العقارى يستحق التميز
مستشارك العقارى غير متواجد الآن بالمنتدى
افتراضي


مستشارك العقارى فى مصر
موفق بإذن الله ... لك مني أجمل تحية .
شـكــ وبارك الله فيك ـــرا لك ... لك مني أجمل تحية .
التوقيع :
مستشارك العقارى فى مصر
شقق و فيلات بالتقسيط فى مدينة الشروق و المدن الجديدة فى مصر كلها
م / هانى الشاعر
0020121632233
  رد مع اقتباس
قديم 05-12-2012, 02:43 PM   #7
:: عضو متألق ::

الإقامة :  السعودية
المهنة :  مطور اراضي
مؤهلي :  المعهد الثانوي للمفتشين الهندسيين
الوافي يستحق التميز
الوافي غير متواجد الآن بالمنتدى
افتراضي

مجهود اشكرك عليه

واصل ابداع قلمك وفكرك

دمت بخير
  رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاح
كود [IMG] متاح
كود HTML معطل
Trackbacks are معطل
Pingbacks are معطل
Refbacks are معطل


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى عدد الردود آخر مشاركة
مجموعة المشعل العقارية لجميع الخدمات العقارية بمنطقة مكة المكرمة الفرصة للتسويق عقارات مكة المكرمة 0 27-05-2014 08:10 PM
[ محافظة اللاذقية ] أنوسكو العقارية mustafa annoos الخدمات العقارية لباقي المحافظات بالجمهورية العربية السورية 4 30-10-2013 12:35 AM
شركة ذات الهمم العقارية شركة ذات الهمم العقارية عقارات الرياض 0 15-04-2013 03:59 AM
عشوائية المكاتب العقارية تهدد الثروة العقارية بجدة ^JlgoJl^ الأخبار والمواضيع العامة 0 31-12-2010 08:14 AM
مجموعة الفوارس العقارية الفـوارس عقارات مكة المكرمة 0 19-10-2010 05:41 PM


الساعة الآن 10:20 PM


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
Content Relevant URLs by vBSEO
Ads Organizer 3.0.3 by Analytics - Distance Education
جميع الحقوق محفوظة لموقع العروبة للتسويق 2017

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149