:: العروبة للتسويق ::



العودة   :: العروبة للتسويق :: > الاقسام العامة والانسانية > الأخبار والمواضيع العامة

الأخبار والمواضيع العامة يختص بالاخبار الحديثة والمواضيع العامة التي لاتندرج تحت تصنيف معين او قسم من اقسام المنتدى [ اضف خبر ] .


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 14-11-2013, 06:40 PM   #1
:: عضو متألق ::
 
الصورة الرمزية az3im
افتراضي تجار العقار يضحكون

من صحيفة الرياض

تجار العقار يضحكون



مازن السديري
تجار العقار ينظرون إلى الاقتصاديين وهم يضحكون مستمتعين بالحلول التي يطرحونها والتي لن تغير أسعار العقارات بل بالعكس قد تساعد على زيادتها من رسوم على الأراضي البيضاء أو المطالبة برفع الرواتب أو زيادة الشريحة التي يمكن إقراضها من المواطنين، فجميع هذه الأفكار سوف تزيد حجم الطلب على الأراضي وهذا هو مربط الفرس للحفاظ على تزايد الأسعار وهو الهدف الذي يسعى لتحقيقه أي تاجر عقاري حتى الوحدات السكنية والتي تعمل الدولة على إنشائها فهدفها هو مساعدة الطبقة الفقيرة التي ليس لها أي وزن أصلا في السوق العقاري.
حافظت أسعار العقارات على مستواها الذي يراه البعض مبالغا برغم أن 23% من المواطنين السعوديين هم في سوق العمل وبالتالي فرص الإقراض العقاري محدودة لأغلب المواطنين مع العلم بأن ليس جميع القوى العاملة السعودية تعتبر مخاطر إقراضها منخفضة، تخيل لو كان حجم القوى العاملة السعودية يماثل المتوسط العالمي بحدود 50% وفي أنظمة نقدية أكثر سماحية لقبول المخاطر فكيف سوف يزداد حجم الطلب والأسعار.
يرى الكثيرون بأن ارتفاع الأسعار مؤخرا هو شكل من أشكال المضاربة، سؤال لماذا اعتبرت كذلك؟ أوضح بأن لا يفهم من كلامي بأني متأكد بأنها لم تكن مضاربية ولكن لا يوجد تقييم واضح يثبت ذلك وبالتحديد بين المدن الكبرى (الرياض، جدة، مكة، الخبر، الدمام، والأحساء) وأيضا داخل حاراتها، العقار مؤشر اقتصادي كبير لمعرفة أي نمو اقتصادي في أي بلد ولا يوجد أي اقتصادي في العالم يختلف بأن أي بلد ترتفع فيه الاستثمارات أو الإنفاقات الحكومية ترتفع أسعار عقاره بشكل متصاعد.
النشاط العقاري ليس كيانا منفصلاً عن (الجسد) الاقتصادي العام فكلما زاد النشاط الاقتصادي يتضاعف الطلب على المكاتب وكلما ارتفعت القدرة الشرائية زاد الطلب على الأسواق ونزح الكثير نحو المناطق المزدهرة وبالتالي زاد الطلب على المساكن، والمكاتب والأسواق والمساكن وهي جميعها أنشطة عقارية وما نعانيه في العقار هي مشكلة هيكلية يكفي أن أقول لك بأن 50% من السكان هم بين الرياض ومنطقة مكة المكرمة، هذا بالتأكيد توزيع ديمغرافي غير صحي ويضغط على أسعار العقارات بينما في جمهورية فرنسا مثلا - التي يعاب في تخطيطها بالمركزية - ومع ذلك عدد سكان منطقة (إيل دي فرانس) والتي تشمل العاصمة الفرنسية باريس لا يشكل إلا 3.3% فقط من سكان الجمهورية ولو أضفنا كثافة المناطق الأربع التي تليها وهو (مارسيليا، تولوز، نيس، ليون) فإن النسبة لن تصل 7% من كثافة السكان.
أضيف ان النشاط الاستثماري الخاص متركز في المناطق المكتظة والدليل 79% من نفايات منطقة الرياض هي نفايات عمرانية برغم من تعدادها السكاني الكبير والذي يشكل 25% من سكان المملكة. كما أن المشكلة هيكلية فإن الحل لابد أن يكون هيكليا ولابد من طرح استراتيجية إعادة توزيع ديمغرافي ليكون هو العلاج، مع احترامي لفكرة رسوم على الأراضي البيضاء فهي ستضر المستثمر الصغير وليس التاجر الأساسي والذي يسعده مثل هذا القرار ويكون نتيجته خروج الموظفين المدخرين لأسرهم بقطع أراض صغيرة لن يستطيعوا مواجهة الرسوم بها وزياد حصة التاجر الكبير لأنه هو القادر على مواجهة الرسوم وهو من يعرف جيدا قيمة هذه الأصول والمحافظة على أسعارها.

باارك الله في الصادقين
  رد مع اقتباس
إضافة رد

الكلمات الدلالية (Tags)
العقار , تجار , يضحكون

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاح
كود [IMG] متاح
كود HTML معطل
Trackbacks are معطل
Pingbacks are معطل
Refbacks are معطل


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى عدد الردود آخر مشاركة
للبيع احدث ماكينة بخار لغسيل السيارات بلتر ماء واحد mskcooooooooo بيع وشراء وتقسيط السيارات وقطع الغيار 5 18-12-2015 09:30 PM
تجار الدولار يترقبون تقرير التوظيف غدا 2/5/2013 من forexyard فوركس يارد عالم الفوركس 0 02-05-2013 02:16 PM
اكسسوارات بالجمله للبيع فرصه للي حابين يصيرو تجار تاجره اكسسوارات تداول السلع والمنتجات التجارية 1 03-11-2012 08:27 AM
تجار المواشي تعالو قبل رمضان faisal almadhi تداول السلع والمنتجات التجارية 1 16-09-2012 04:11 PM
بريدة: القرار سيقضي على تجار (الصكوك) ^JlgoJl^ عقارات بريدة 0 04-11-2010 03:12 AM


الساعة الآن 12:32 PM


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
Content Relevant URLs by vBSEO
Ads Organizer 3.0.3 by Analytics - Distance Education
جميع الحقوق محفوظة لموقع العروبة للتسويق 2017

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149