:: العروبة للتسويق ::



العودة   :: العروبة للتسويق :: > الخدمات العقارية لدول العالم العربي > عقارات عمان

عقارات عمان تسويق المنتجات العقارية والاستفسارات العقارية والفرص الاستثمارية بالمملكة الأردنية الهاشمية Jordan Real Estate .


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 03-03-2013, 08:19 AM   #1
:: عضو متألق ::
افتراضي توقعات بزيادة الطلب على العقارات في الأردن الصيف المقبل

توقعات بزيادة الطلب على العقارات في الأردن الصيف المقبل

اعتبر رئيس جمعية المستثمرين في قطاع الإسكان الاردنية، محمود السعودي أن سوق العقارات بشكل عام مستقر حاليا وليس هنالك إقبال ملحوظ من قبل المواطنين المقيمين أو المغتربين على الشقق والعقار، لكنه توقع زيادة الطلب خلال الاشهر القليلة المقبلة.

وانتقد السعودي انحسار عمليات الشراء من قبل المواطنين والاجانب في غرب العاصمة عمان وتجاهل المناطق الاخرى في شرق وشمال المنطقة، معتبرا انها اكثر جدوى اقتصادية من حيث السعر ومناسبة لمعيشة ذوي الدخول المتوسطة والمتدنية.

وأوضح السعودي بأن البنوك ساهمت بشكل كبير في توفير السيولة لتملك الاراضي والعقارات، مما أحدث طفرة في القطاع متوقعا بأن يشهد العام الحالي زيادة ملحوظة في عمليات الطلب وبنسب قد تصل الى 30%، وأنه تم بيع ما يقارب 18 الف شقة العام الماضي.

وقلل السعودي من حجم شراء المستثمرين العرب والاجانب لشقق واراضٍ في الاردن وقال «انهم يشكلون ما نسبته 7% فقط من اجمالي عمليات البيع، والطلب كان من قبل الاردنيين المقيمين والمغتربين لاسباب تتعلق بقانون المستأجرين والمالكين والذي سيتم تطبيقه مع حلول عام 2010، والذي يعطي صلاحية واسعة لاصحاب الشقق رفع الايجارات، لذلك يرى المواطنون تملك شقة أكثر جدوى، وسط حاجة سنوية تصل الى 30 الف شقة. واعتبر السعودي الاستقرار الذي يتمتع به الاردن وسط اضطرابات وحالة عدم استقرار تشهدها دول مجاورة دفع بالعديد من المستثمرين بالتملك في الاردن وخصوصا إنشاء مشاريع اسكانية كبرى ومجمعات تجارية، من قبل مستثمرين خليجيين يصل حجم استثماراتهم في هذا المجال لمئات الملايين من الدولارات، وكله يصب ـ بحسب السعودي ـ في مصلحة الاردن والخزينة.

وشهد قطاع العقار والاسكان في الاردن طفرة ملحوظة خلال العامين الماضيين وبزيادة وصلت الى 30%، سواء في ما يتعلق ببيع الشقق السكنية أو الاراضي، وصاحب ذلك ارتفاع ملحوظ في اسعار المواد الاساسية للبناء مثل الاسمنت والحديد وزيادة في الطلب على الايدي العاملة خصوصا الوافدة ابرزها من المصريين.

وبحسب ارقام رسمية فإن حاجة الاردن من الوحدات السكنية يبلغ 32 الف وحدة تم إنشاء ما يقارب 28 الفا العام الماضي، بينما قدر عاملون في قطاع الاسكان حجم القطاع من إنشاء أو بيع بـ 2.9 مليار دولار سنويا مع توقعات بارتفاع الرقم إلى 4 ملايين دولار خلال عامين.

من جهة اخرى دعا مروان العبد اللات احد كبار العاملين في قطاع الاسكان الى انشاء مؤسسة للاشراف على هذا القطاع لمواجهة الانتشار الواسع لحركة بناء الشقق واوضح ان ارتفاع اسعار الشقق أخيرا عائد الى ارتفاع اسعار الاراضي ومواد البناء الاولية ولكن الاهم هو الطلب على الشقق اصبح اعلى من عدد الشقق المعروضة للبيع في السوق واقبال المغتربين والعرب من دول الخليج العربي والدول الاخرى لشراء مساكن وبخاصة بعد التسهيلات في التشريعات والانظمة المتعلقة بتملك الاراضي والابنية بالنسبة للعرب بشكل خاص والاجانب بشكل عام . واوضح ان عدد الشركات العاملة في الاسكان ارتفع من حوالي عشر شركات في عقد الثمانينات في القرن الماضي الى حوالي الفي شركة.

ومع تزايد الاقبال على شراء الشقق بدأت الاسعار تتصاعد يوميا وذلك حسب المنطقة الجغرافية والمساحة والتشطيبات واستغلال بعض العاملين في هذا القطاع الحيوي ازدياد الطلب على الشقق برفع الاسعار بحجج وذرائع واهية واحيانا غير صحيحة مثل ارتفاع اسعار الاراضي واسعار المواد المستخدمة في البناء والتشطيبات والتي لم ترتفع اكثر من 10% الى 20% في حين ارتفعت اسعار الشقق بنسب متفاوتة وصلت احيانا في بعض المناطق الى 40% مقارنة مع اسعار العام الماضي او الاسبق.

فيما يرى مراقبون للسوق العقاري الاردني ان الاسباب الحقيقية لارتفاع اسعار الشقق هو ان الطلب يفوق العرض ففي حين ان الاحتياجات 32 الف شقة سنويا فإنه لا يتم بناء سوى حوالي 25 الف شقة سنويا. فقد ارتفعت اسعار الشقق في مناطق عمان الغربية كالرابية مثلا الى 40% ويتراوح سعر الشقة ما بين 80 ألفا الى 120 الف دينار حسب المساحة وفي مناطق تلاع العلي وخلدا وام السماق تتراوح الاسعار ما بين 50 الفا الى 80 الف دينار حيث ارتفعت بنسبة 30% اما في مناطق المدينة الرياضية وخاصة الرشيد تتراوح ما بين 40 الفا الى 70 الف دينار بنسبة ارتفاع 25% الى 30% اما في مناطق شمال وجنوب وشرق عمان فالاسعار ونسبة الارتفاع ما بين 10% الى 15% فقط.

ومن وجهة نظر المهندس السعودي يرى ان اسباب ارتفاع اسعار الشقق خلال العام الماضي والعام الحالي تعود لارتفاع اسعار الاراضي التي ارتفعت بارقام غير مسبوقة وسجلت ارقاما عالية جدا حيث ارتفعت اسعار الاراضي في منطقة خلدا مثلا من 80 الف دينار للدونم ليصل ما بين 150 الفا الى 200 الف دينار أما في الرايبة فقد وصل سعر الدونم ما بين 250 الفا الى 300 الف دينار بحيث اصبحت اسعار اراضي السكن اسعار الاراضي التجاري قبل عام وبالتالي ادت لارتفاع اسعار الشقق. اما السبب الثاني الرئيسي لارتفاع اسعار الشقق فيعود لارتفاع اسعار المواد الاولية كالحديد والاسمنت والمواد الانشائية الاخرى المستوردة في بلد المنشأ وارتفاع اسعار صرف العملات الاجنبية مما ساهم في ارتفاع اسعار الشقق.

  رد مع اقتباس
إضافة رد

الكلمات الدلالية (Tags)
الأردن , المقبل , السيف , العقارات , الطلب , بزجاجة , توقعات

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاح
كود [IMG] متاح
كود HTML معطل
Trackbacks are معطل
Pingbacks are معطل
Refbacks are معطل


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى عدد الردود آخر مشاركة
إمرأة تخدع زوجها بزجاجة عطر وتخلعه لتعود لزوجها السابق عيون الليل الأخبار والمواضيع العامة 9 20-09-2013 02:10 PM
هل تريدالتسويق وتحلم بزيادة مبيعاتك وزبائنك نحن نحقق لك فرصتك ا المسوقة مدام فيروز اعمال الديكور والاشغال اليدوية 5 16-08-2013 04:40 PM
توقعات بفصل التمويل العقاري عن البنوك التجارية بنت الاردن تمويل المشاريع الحكومية والاهلية 2 02-03-2013 07:50 AM
أسعار عقارات الأردن تحافظ على ارتفاعها رغم تراجع الطلب وشح التمويل بنت الاردن عقارات عمان 2 02-03-2013 07:45 AM


الساعة الآن 12:44 PM


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
Content Relevant URLs by vBSEO
Ads Organizer 3.0.3 by Analytics - Distance Education
جميع الحقوق محفوظة لموقع العروبة للتسويق 2017

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149