:: العروبة للتسويق ::



العودة   :: العروبة للتسويق :: > وظائف وتمويل حكومي وقطاع خاص > تمويل المشاريع الحكومية والاهلية

تمويل المشاريع الحكومية والاهلية يختص بتمويل للمشاريع الحكومية والخاصة وتداول الاخبار حولها


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 28-02-2013, 07:49 AM   #1
:: عضو متألق ::
افتراضي شرح احتساب الفائده لنظام الرهن العقاري .. أمثله لـ 8 وحدات سكنيه بأسعار مختلفه

شرح احتساب الفائده لنظام الرهن العقاري .. أمثله لـ 8 وحدات سكنيه بأسعار مختلفه

اخواني الأعضاء ..

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..

سوف أشرح لكم طريقة احتساب نسبة الفائدة لـ أنظمة التمويل الجديده وكذلك الفرق بينها وبين النظام القديم .

سأبدأ بالنظام القديم :

نسبة الفائده على التمويل العقاري ( 5 % ) سنوياً ، هذه النسبة على كامل المبلغ ، البنوك تطلب منك دفعه أولى حوالي 20 % ، وتقل الدفعه الأولى على حسب الملائه الماليه ، وقد يكتفي البنك بالقرض بدون دفعه أولى .

طريقة احتساب النسبة لـ قرض تمويل لمدة 25 سنه بنسبة فائده 5 % سنوياً :

1 - لنفرض أن القرض 500.000 ريال بدون دفعه أولى .
2 - سنوياً نسبة الفائده 5 % على المبلغ بالكامل .
3 - اجمالي النسبة على القرض بعد السداد 125 % في حالة أن القرض مدته 25 سنه .
4 - اجمالي المبلغ الذي تم سداده خلال 25 سنه هو : 1.125.000 ريال بعد احتساب الفائده ويقسط المبلغ شهرياً 3.750 ريال .


لائحة التنظيم الجديدة للتمويل العقاري ( الرهن العقاري ) :

نسبة الفائده على التمويل العقاري ( 5 % ) وهي نفس نسبة النظام القديم ، لكن هذه النسبة ليست ثابته إنما نسبة متحركه ، السبب في ذلك أن هذه النسبة تحتسب على المبلغ المتبقي وليس على المبلغ كامل ، في هذه الحالة البنوك ستطلب دفعة أولى وهي 30 % من قيمة القرض العقاري .

شرح طريقة احتساب نسبة الفائده المتحركه :

1 - لنفرض أن القرض 700.000 ريال .
2 - شركة التمويل تطلب دفعه أولى بنسبة 30 % للقرض وهي تعادل 210.000 ريال .
3 - المتبقي من القرض الذي سيتم تقسيطه هو مبلغ 490.000 ريال .
4 - الفائده على هذا المبلغ هو 5 % سنوياً .
5 - السنه الثانيه :
يتم خصم ما تم دفعه من أقساط القرض ( بدون احتساب ما تم تسديده من الفائده ) ثم يتم عمل نسبة 5 % على كامل المبلغ المتبقي وتضاف للسنه الثانيه ، والمبلغ الخاص بالفائده سيقل عن السنه السابقه مع العلم بأن النسبة مازالت كما هي 5 % .
6 - السنه الثالثه :
يتم خصم ما تم دفعه من أقساط القرض ( بدون احتساب ما تم تسديده من الفائده ) ثم يتم عمل نسبة 5 % على كامل المبلغ المتبقي وتضاف للسنه الثالثه ، والمبلغ الخاص بالفائده سيقل عن السنتين السابقتين مع العلم بأن النسبة مازالت كما هي 5 % .
7 - اجمالي نسبة الفائده على القرض بعد السداد 75 % في حالة أن القرض مدته 25 سنه .
8 - اجمالي المبلغ الذي تم سداده خلال 25 سنه هو : 857.500 ريال بعد احتساب الفائده ويقسط المبلغ شهرياً بمعدل 2.858 ريال .
9 - الفائده التي تدفع شهرياً 1.225 ريال وقسط القرض هو 1.633 = 2.858 ريال شهرياً للسنه الأولى ، والسنه الثانيه ستقل الفائده ويزيد مبلغ تقسيط القرض لـ يتعادل الإثنان معاً ويصبح المبلغ 2.858 ريال شهرياً ، وكذلك السنوات التالية نفس النظام والآلية تطبق عليه .

الجميل في النظام الجديد بأنك تستطيع تسديد كامل مبلغ التمويل بعد مرور فتره من الزمن دون أن تسدد نسبة الفوائد المتبقيه ، يعني يتم خصم الفوائد للمدة المتبقيه وتسدد باقي المبلغ ، بعكس النظام القديم الذي يجبرك على تسديد كامل المبلغ مع الفوائد .

ملاحظه مهمه جداً :

عندما تحسب الفائده على القرض بالنظام الجديد واستخدامك لها وتطبيقها على النظام الجديد ، سيتبين لك بأنك تدفع نسبة فائده فقط 3 % على كامل المبلغ سنوياً أي أقل من النظام القديم بـ 2 % ، لكن الواقع و النظام يقول نسبة الفائده 5 % ، لأنها على المتبقي وليست على كامل المبلغ ، لذلك تم تسميتها بالفائده الغير ثابته أو المتحركه ، لأنها تتحرك مع المبلغ المتبقي وليست ثابته مع كامل المبلغ .

الآن سأضع لكم صوره لإحتساب اقساط التمويل العقاري بالنظام الجديد لعدة مبالغ مختلفه :




وتقبلوا تحياتي

منقول
  رد مع اقتباس
قديم 01-03-2013, 05:58 PM   #2
:: عضو متألق ::
 
الصورة الرمزية Muhammad Al-shami
افتراضي

جزاكِ الله خيراً ..
التوقيع :
ومَن لمْ يذق مرّ التعلمِّ سَاعة .. تجرعّ ذلّ الجهلِ طولَ حياته .

الإمَام الشافِعي


  رد مع اقتباس
قديم 02-03-2013, 07:50 AM   #3
:: عضو متألق ::
افتراضي

يسعدني ويشرفني مرورك العطر



الشكر والاحترام والتقدير لك
  رد مع اقتباس
إضافة رد

الكلمات الدلالية (Tags)
أمثله , مختلفه , لنظام , الرهن , العقاري , الفائده , احتساب , بأسعار , سكنيه , وحدات

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاح
كود [IMG] متاح
كود HTML معطل
Trackbacks are معطل
Pingbacks are معطل
Refbacks are معطل


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى عدد الردود آخر مشاركة
تمويل شركات المقاولات و الرهن العقاري التمويل العقاري تمويل شخصي وعقاري 1 01-05-2014 02:19 AM
مقاولات عامه بالمواد فلل- استرحات - معارض - وحدات سكنيه- ملاحق الماجد للتسويق المقاولات العامة والاستشارات الهندسية 0 20-04-2014 01:08 AM
تسديد المديونيات والتعثرات البنكية علي جميع البنوكـ وحلول التمويل العقاري الرهن وفكـ الرهن والتقسيط ابوخالد 222 تمويل شخصي وعقاري 0 17-01-2014 07:34 PM
تسديد المديونيات والتعثرات البنكية علي جميع البنوكـ وحلول التمويل العقاري الرهن وفكـ الرهن والتقسيط ابوخالد 222 تمويل شخصي وعقاري 0 26-12-2013 10:05 PM
وحدات سكنيه فاخره بالتجمع الاول ومدينة الشروق TAMER SAYED سوق العقارات بالقاهرة 0 27-10-2010 12:13 AM


الساعة الآن 10:57 AM


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
Content Relevant URLs by vBSEO
Ads Organizer 3.0.3 by Analytics - Distance Education
جميع الحقوق محفوظة لموقع العروبة للتسويق 2017

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149