:: العروبة للتسويق ::



العودة   :: العروبة للتسويق :: > التصميم والبناء والمشاريع المعمارية والتجارية > الاستشارات والتصميم والتخطيط

الاستشارات والتصميم والتخطيط يختص في تقديم الاستشارات والتخطيط والتصاميم وحلول وافكار وتبادل الخبرات بين الاعضاء .


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 20-02-2013, 09:23 PM   #1
:: عضو متميز ::

الإقامة :  مصر - الاسكندرية
مؤهلي :  كلية المعلمين
هانى عوض عبد الرحمن يستحق التميز
هانى عوض عبد الرحمن غير متواجد الآن بالمنتدى
Thumbs up قانون واجراءات تملك الأجانب (غير مصريين) للعقارات فى مصر


إجراءات موحدة لشراء العقارات بمصر
يمكن للأجانب تملك العقارات بمصر وفقاً للقانون رقم 8/1997 "قانون الاستثمار" وعملية التسجيل لابد أن تتم عن طريق المحكمة لعمل صحة توقيع على العقد ويمكن للمستثمر بيع أو ايجار الوحدة المملوكة له في أي وقت وعادة يستغرق صحة التوقيع من 6 : 8 أشهر بالمحكمة ويجب اتخاذ الخطوات التالية من أجل اضفاء الشرعية القانونية عل التملك في مصر

أ‌.عقد الشراء لابد أن يكون عقد مفصل به سعر الشراء وتحدد به حدود الملكية وكيفية تسديد القيمة للمالك القديم وطريقة الدفع ولابد أن يكون العقد باللغة العربية لأنها اللغة المعتمدة من قبل المحكمة .

ب‌.يجب على المشترين عمل توكيل للمحامي حتى يقوم بعمل الاجراءات الضرورية لنقل الملكية وتقديم الأوراق إلى المحكمة لأخذ صحة توقيع عليها ويستغرق ذلك من 6:8 أشهر بالمحكمة .
ث‌.المهم بالنسبة للمستثمر أن يكون حريص عند التسجيل لذلك فإن المحامي يساعد حتى يتأكد من أن الوحدة المباعة له قد تم فعلاً بيعها من قبل البائع وبعد بيعها للمشتري عادة ما يحصل عنوان مسجل شرعي تحت اسمة او اسمها .

الملكية في شرم الشيخ لا يمكن أن تسجل

الملكية في شرم الشيخ تتبع تتبع نظام مختلف للتسجيل لأنه صدر قرار إداري في عام 2005 يلغي قانون 1996 على العقارات في شرم الشيخ بموجب هذا القرار لايمكن للمستثمر الاحنبي أن يحصل على التملك الحر بشرم الشيخ ولكن فقط يحصل على حق انتفاع لمدة 99 سنة وذلك ايضا من خلال عمل نفس الاجراءات السابق ذكرها من حيث أخذ صحة توقيع على العقد بالاضافة إلى إجراءات أخرى مختلفة


قانون رقم 230 لسنة 1996

بتنظيم تملك غير المصرين للعقارات المبنية والأراضى الفضاء

باسم الشعب

رئيس الجمهورية
قرر مجلس الشعب القانون الآتى نصه , وقد أصدرناه :

المادة الاولى
مع عدم الإخلال بأحكام قانون الاسثتمار الصادر بالقانون رقم 230 لسنة 1989 , يكون

تملك غير المصرين , سواء أكانوا أشخاصا طبيعيين أم اعتباريين, للعقارات المبنية أو الاراضى الفضاء فى جمهورية مصر العربية – أيا كان سبب اكتساب الملكية عدا الميراث – وفقا لأحكام هذا القانون
ويقصد بالتملك فى نطاق أحكام هذا القانون الملكية التامة وملكية الرقبة وحقوق الانتفاع
ويقصد بالعقارات المبنية والأراضى الفضاء فى تطبيق أحكام هذا القانون, المبانى والأراضى, ولو لم تكنخاضعة لأحكام القانون رقم 113 لسنة 1939 فى شأن ضريبة الأطيان أو القانون رقم 56لسنة 1954 فى شأن الضريبة على العقارات المبنية
وتعتبر فى تطبيق أحكامهذا القانون شركة غير مصرية, أية شركة – أيا كان شكلها القانونى – لا يملك المصريون أغلبية رأسمالها , ولو كانت قد أنشئت فى مصر طبقا لأحكام القانون المصرى

المادة الثانية
يجوز لغير المصرى تملك العقارات , مبنية كانت أو ارض فضاء , بالشرط الآتية :

1-
أن يكون التملك لعقارين على الاكثر فى جميع أنحاءالجمهورية بقصد السكنى الخاصة له ولأسرتة, وذلك دون إخلال بحق تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط الخاص المرخص به من السلطات المصرية المختصة ويقصد بالأسرة الأزواج والأبناء القصر

2-
ألا تزيد مساحة كل عقار على أربعة آلاف متر مربع

3-
ألا يكون العقار من العقارات المعتبرة أثرا فى تطبيق أحكامقانون حماية الآثار

ولرئيس مجلس الوزراء أستثناء من الشرطين الواردين بالبندين 1، 2 من هذه المادة فى الحالات التى يقدرها

ولمجلس الوزاراء انيضع شروطا وقواعد خاصة بالتملك فى المناطق السياحية والمجتمعات العمرانية التى يحددها



المادة الثالثة
لا يخضع تملك العقارات المبنية والاراضى الفضاء للشروط الواردة فى هذا القانون فى حالة ما اذا كانت ملكية العقار لحكومة اجنبية لاتخاذه مقرا لبعثتها الدبلوماسية او القنصلية او ملحقاتها او لسكنى رئيس وأعضاء البعثة , وذلك بشرط المعاملة بالمثل , او كانت الملكية باحدى الادارات اوالمنظمات الدولية او الاقليمية

المادة الرابعة
يجب على غيرالمصري الذى اكتسب ملكية ارض فضاء بتطبيق الأحكام هذا القانون ان يبدأ البناء عليها خلال مدة لا تتجاوز السنوات الخمس التالية لشهر التصرف، فاذا انقدت هذه المدة دون البدئ فى اعمال البناء زيدت مدة الحظر المبينة فى المادة التالية بما يساوى مدة التاخير فى البدئ فى البناء

المادة الخامسة
لايجوز لغير المصرى الذى اكتسب لملكية عقار وفقا لاحكام هذا القانون ان يتصرف فيه باى وجه من وجوه التصرفات المؤكدة للملكية قبل مضى 5 سنوات من تاريخ اكتساب الملكية
ومع ذلك يجوز لرئيس مجلس الوزاراء فى الحالات التى يقدرها الاذن بالتصرف فى العقار قبل مضى هذه المدة



المادة السادسة
يقع باطلا كل تصرف يتم بالمخالفة لأحكام هذا القانون ولا يجوز شهره
ويجوز لكل ذى شأن وللنيابة العامة طلب الحكم بهذا البطلان ، وعلى المحكمة ان تقضى به من تلقاء نفسها



المادة السابعة
مصلحة الشهر العقارى والتوثيق هى الجهة المنوط بها بها تنفيذ احكام هذا القانون
وتنشأ مكاتب خاصة للشهر العقارى والتوثيق، تختص بجميع شئون الشهر والتوثيق بالنسبة لطلبات تملك غير المصريين للعقارات المبنية او الاراضى الفضاء وفقا لاحكام هذا القانون ، ويتعين على هذه المكاتب انهاء اجراءات التسجيل خلال عشرة ايام على الاكثر من تاريخ استيفاء الاوراق المطلوبة
وصدر بتنظيم العمل بهذه المكاتب قرار من وزير العدل


المادة الثامنة
يلغى القانون رقم 56 لسنة 1988 بتنظيم تملك غير المصرين للعقارات المبنية و الاراضى الفضاء , كما يلغى كل حكم يخالف أحكام هذا القانون



المادة التاسعة
ينشر هذا القانون فى الجريدة الرسمية , ويعمل به اعتبارا من اليوم التالى لتاريخ نشره يضم هذا القانون بخاتم الدولة , وينفذ كقانون من قوانينها

صدر برئاسة الجمهورية فى28 صفر سنة 1417 هـ




والله الموفق


التوقيع :
" رب اشرح لى صدرى ويسر لى أمرى واغفر لى ذنبى "

==================================
تنبيه هام .... يجب قراءته قبل أن تشارك بموضوع
==================================
  رد مع اقتباس
قديم 21-02-2013, 12:14 AM   #2
:: عضو متألق ::

الإقامة :  السعودية
المهنة :  مطور اراضي
مؤهلي :  المعهد الثانوي للمفتشين الهندسيين
الوافي يستحق التميز
الوافي غير متواجد الآن بالمنتدى
افتراضي

شكرا لك مشرفنا الغالي

استفدت من طرحك

بارك الله فيك
  رد مع اقتباس
قديم 21-02-2013, 09:45 PM   #3
:: عضو متميز ::

الإقامة :  مصر - الاسكندرية
مؤهلي :  كلية المعلمين
هانى عوض عبد الرحمن يستحق التميز
هانى عوض عبد الرحمن غير متواجد الآن بالمنتدى
افتراضي

أشكرك أ/ الوافى على تعليقك
ونتمنى الفائدة للجميع
وفى انتظار مشاركتك القادمة معنا
التوقيع :
" رب اشرح لى صدرى ويسر لى أمرى واغفر لى ذنبى "

==================================
تنبيه هام .... يجب قراءته قبل أن تشارك بموضوع
==================================
  رد مع اقتباس
قديم 12-09-2013, 03:48 PM   #4
:: مراقب عام ::
 
الصورة الرمزية ^JlgoJl^
افتراضي

بارك الله فيك استاذ هاني

ننتظر منك المزيد من هالمواضيع القيمة والمفيدة

دمت بخير
  رد مع اقتباس
إضافة رد

الكلمات الدلالية (Tags)
(غير , للعقارات , مصريين) , الأجانب , تملك , واجراءات , قانون

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاح
كود [IMG] متاح
كود HTML معطل
Trackbacks are معطل
Pingbacks are معطل
Refbacks are معطل


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى عدد الردود آخر مشاركة
تنظيم تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضي الفضاء في مصر الأستاذ محمد حسن الاستشارات والتصميم والتخطيط 3 19-03-2013 12:18 AM
مدرسين مصريين للتوظيف بالسعوديه مريم عاااصم وظائف القطاع الخاص 0 13-03-2013 12:33 AM
موجز قانون زواج الأجانب من المصريين الأستاذ محمد حسن الاستشارات والتصميم والتخطيط 2 07-03-2013 07:41 PM
شقق للايجار قانون قديم 3نوم + رسبشن ببرج واسانصير بموقع متميز العمدة للعقارات العمدة للعقارات سوق العقارات بالقاهرة 0 16-10-2012 01:36 PM
للايجار شقق قانون قديم 110 متر مقدم 15 الف فرصةالعمدة للعقارات... ش العشرين من فيصل تقاطع ش عبد الع العمدة للعقارات سوق العقارات بالقاهرة 0 17-03-2012 12:29 AM


الساعة الآن 01:50 AM


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
Content Relevant URLs by vBSEO
Ads Organizer 3.0.3 by Analytics - Distance Education
جميع الحقوق محفوظة لموقع العروبة للتسويق 2017

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149