:: العروبة للتسويق ::



العودة   :: العروبة للتسويق :: > وظائف وتمويل حكومي وقطاع خاص > تمويل المشاريع الحكومية والاهلية > تمويل شخصي وعقاري

تمويل شخصي وعقاري يختص بالطلبات والعروض للتقسيط والتمويل الشخصي في العقار, سيارات, اثاث, فلل, اراضي, منتجات خاصه وتبادل الاخبار


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 20-08-2015, 09:34 PM   #1
:: عضو جديد ::
Arrow مشروع عقاري في إسطنبول تركيا مربح جدا وبرأس مال بسيط

بسم الله الرحمن الرحيم


مشروع عقاري في تركيا مربح جدا وبرأس مال بسيط


إلى كل تاجر أو مواطن يبحث عن دخل بمشروع مربح و في غاية البساطة


إسمي براء خاشقجي، مواطن سعودي من أصل تركي مقيم في إسطنبول إشتغلت بالتجارة بمختلف أفرعها منذ سن الرابع عشر، كنت أزور إسطنبول سنويا منذ الصغر و بدأت أقيم فيها منذ سنتين ، و بحكم إقامتي في إسطنبول و معرفتي الممتازة بالمدينة و إجادتي في البحث و إستخدام الإنترنت وكوني أتحدث اللغة التركية و العربية و الإنجليزية بطلاقة و بحكم أنني قائم على المشروع ذاته بإذن الله سوف أدير شؤون المشروع


ما راح أعقد الموضوع عليكم و سأحاول شرحه بكل سهولة


اليوم إسطنبول أصبحت عاصمة و وجهة عالمية عظمى تستقبل أكثر من مليون سائح شهرياً، و أكثر من ٧٥٪ من هذا العدد الهائل من السياح يفضل السكن بشقة مفروشة في وسط إسطنبول القديمة و العتيقة وليس في نواحيها البعيدة وخاصة السائح الأوروبي و الأمريكي
و مع التزايد الكبير في إستخدام الانترنت أصبح السائح عامة و بالتحديد السائح الأوروبي و الأمريكي يحجز شقته قبل حضوره بشهر أو شهرين بالدفع مسبقاً عبر قنوات الإنترنت العديدة التي تتيح له ذلك
إسطنبول ليست فقط من أعظم و أكبر المدن في العالم أو وجهة صيفية للسياحة كما يعتقد معظم العرب، هذه المدينة لها عدة أوجه من فن و تاريخ و تجارة و غيرها، الأمر الذي يجعل طبقة الزوار متغايرة كل فترة و لكن بلا توقف أو إنقطاع، حتى في زمن أسوأ الأحداث السياسية في عام ٢٠١٣ لم تنقطع الأفواج السياحية.
و الأمر الذي قد لا تعرفوه عن إسطنبول أنها حاليا تبني المطار الثالث و التي ستبدأ عملها في عام ٢٠١٧ جزئيا و تنتهي كليا في عام ٢٠١٨، هذا الأمر سيقفز بإسثمارك إذا تملكت في إسطنبول ولكن والأهم أنه سيحقق نجاح ساحق في مشاريع التسكين، علما أن إسطنبول كمدينة تستعد لإنتهاء هذا المطار الذي سيكون أكبر مطار في العالم و سيخدم ٩٤ مليون مسافر سنويا! إضافة لمطار صبيحة يصل عدد المسافرين إلى ١٢٠ مليون مسافر سنويا! (بإضافة ملاحظة أن من ٣٠ إلى ٤٥٪ من هذا العدد سيكون عابر من مطار إسطنبول الجديد لدول أخرى و معظم العابرين يقيموا بمعدل يومين في إسطنبول.
المشروع باختصار هو إيجار مبنى ذو ثلاث شقق أو أربع شقق (راح أوضح المقصود بهذا المبنى) في المواقع المميزة في وسط إسطنبول و فرشها بأثاث أنيق و تأجيرها للسواح بشكل يومي/أسبوعي أو شهري


المتطلبات
رأس مال لا يقل عن ٣٠٠ ألف ريال أو أكثر حسب المبنى المرغوب في الإستثمار أو نوعيته أو موقعه


تفاصيل الإستثمار الإفتراضية
١٤٠٠٠٠ ريال سعر الإيجار لمدة سنة
٢٨٠٠٠ريال مبلغ يستقطع كتأمين و يسترجع في حال الخروج من المبنى
١٤٠٠٠ ريال رسوم المكتب العقاري تأخذ لمرة واحدة
٦٣٧٠٠ ريال تكاليف التأثيث المفترضة
٧٠٠٠ ريال مصاريف متفرقة في التأسيس
٤٣٠٠٠ ريال دعاية و إعلان
الدخل المفترض
الإيجار اليومي في المواسم الشتوية ١٥٠$ = ٥٦٠ ريال
الإيجار اليومي في المواسم الصيفية ٢٠٠$ = ٧٥٠ريال


٥٦٠* ٤ شقق * ١٠ أيام * ٦ أشهر = ١٣٤٤٠٠ ريال
٧٥٠* ٤ شقق * ١٠ يوم * ٦ أشهر = ١٨٠٠٠٠ ريال
٣١٤٤٠٠ - ٤٤٠٠٠ (مصاريف) = ٢٧٠٤٠٠ ريال
هذه أسوأ حالة قد تصيب المشروع و هي نسبة إنشغال ١٠ أيام لكل شقة، عشت هذه الحالة في بداية مشروعي لمدة ٣ أشهر لأني ما صرفت و لا ريال للإعلان عن الشقق، و تعلمت من غلطتي.
في حال وقوع هذه الحالة لا قدر الله أنا لا آخذ أي مبلغ من الدخل و لكن تسترجع أنت ٩٥٪ من راس مالك مما يعني أن مشروعك قائم و قابل للإستمرار.


٥٦٠*٤ شقق * ٢٠ يوم * ٦ أشهر = ٢٦٨٨٠٠ ريال
٧٥٠* ٤ شقق * ٢٠ يوم * ٦ أشهر = ٣٦٠٠٠٠ ريال
٦٢٨٨٠٠ - (٢٥٪) ١٥٧٢٠٠ - ٧٠٠٠٠ (مصاريف) = ٤٠١٦٠٠ ريال
هذه الوضعية الجيدة و التي تأتي بالعمل الشاق و عدم التهاون في الصرف المستمر على إعلانات الشقق في الأماكن اللازمة و عقد إتفاقيات مع
أصحاب الشركات السياحية، و تكون في نتيجتها إسترجعت راس المال بالكامل و ربحت بنسبة ٤١٪ من راس مالك.


٥٦٠ * ٤ شقق * ٢٨ يوم * ٦ أشهر = ٣٧٦٣٢٠ ريال
٧٥٠ * ٤ شقق * ٢٨ يوم * ٦ أشهر = ٥٠٤٠٠٠ ريال
هذه أفضل حالة و التي لا تتحقق إلا بعد فترة يحددها قوة الإعلان و تراكم تعليقات الزوار و تقييماتهم لشققك في مختلف مواقع الإنترنت للحجوزات حيث أن شققك تصبح موثوقة بجودتها ومصداقيتها.
(على سبيل المثال عندما تعرض شققك في موقع بوكينج يقوم الموقع بتقييمك و يعطيك رتبة مثل ١٩٠٠ من بين ٢٢٠٠ شقة و ترتفع رتبتك مع كل حجز جديد مما يجعلك تظهر أكثر في نتائج البحث داخل بوكينج)


أتعابي و ما سأقدمه كشريك


البحث و الوصول و تحديد المنزل المثالي للبدأ
التواصل مع المكتب العقاري المختص بالمنزل و التفواض معه و كتابة العقد
التصميم الداخلي للشقة بالتعاون مع المختصين
تمشيط أسواق الأثاث وتحديد الأثاث الأرقى و الأرخص و الأنسب لمتطلبات السوق ونجاح المشروع
تصوير الشقة فوتوغرافيا بالتعاون من مصورين محترفين
تجهيز ملف العرض للشقة بصورها و كامل نقاطها المهمة ووضع الخطة التسويقية
تحميل الملف في جميع المواقع المختصة بمجال السياحة و الحجوزات عبر الإنترنت
التواصل مع العملاء و إستقبالهم و تسكينهم في الشقة
التعاقد مع شركة لتنظيف الشقة فورا بعد كل عميل
الفحص الدوري لمستلزمات الشقة و إكمال ما ينقصها أو ما تلف بها
دفع الفواتير الخاصة بالشقة من كهرباء، ماء، غاز طبيعي، و إنترنت.. الخ
التسويق المستمر عبر الإنترنت يوميا
أتعابي ستكون ٢٥٪ من الدخل


الناتج السنوي المفترض
٨٨٠٣٢٠ ريال - (٢٥٪) ٢٢٠٠٨٠ ريال - ١٠٠٠٠٠ ريال ( مصاريف التشغيل السنوية من فواتير كهرباء و غاز و ماء و إنترنت و المصاريف الأخرى
كالنطافة و المستلزمات الدورية و الصيانة و غيرها ) = ٥٦٠٢٤٠ ريال


الضرائب و المدفوعات الحكومية
الضرائب مثل ضريبة المبيعات ٨٪ و ضريبة الدخل ٢٠٪ و المدفوعات الحكومية مثل التأمين على الشقق و تأمينات الموظفين، هذه الضرائب قابلة للتخفيض بنسبة تصل إلى ٨٠٪ من إجمالي الضرائب بالتعاون مع محاسبين خبراء.


هذه المعادلة بسيطة جداً و متغايرة في نفس الوقت، النتائج قد تصبح أحسن على حسب نوعية الإستثمار


هذه الدراسة و نتائجها إفتراضية و لكنها من أدق و أقرب ما يمكن للواقع لأنها مبنية بنسبة ٩٠٪ من واقع تجربتي المستمرة منذ سنة ونصف


إليكم رابط ترون من خلاله تجربتي القائمة و المستمرة و الحمد لله بكل نجاح:
Apartment House Of MonoPolo, Istanbul, Turkey - Booking.com


أردت أن أشارككم في تجربتي و تجارتي هذه لأنني و بعد تعب و مشقة أسست نظام تشغيلي رائع لهذه التجارة و قابل للتوسعة, وكل ما أفدت إستفدت


و في الختام و بعد كل ما شرحته لكم أود أن أقول أن بإمكانكم تطبيق الفكرة بنفسكم رغم صعوبتها التشغيلية، أو أن تختاروا الحل الواقعي و الأمثل و هو التعاون مع الخبير المتواجد في موقع المشروع


ملاحظة هامة ؛
بإمكانك شراء مبنى مناسب لتشغيله في المشروع نفسه إذا كنت تملك رأس مال فوق ٩٠٠ ألف ريال و في هذه الحالة يصبح الإستثمار مزدوج (أسعار العقار في إسطنبول في تزايد يومي) علما بأنني أعرف مناطق ينقال عليها ( كنوز إسطنبول الخفية ) هذه المناطق لا تعرض للمستثمر العربي إطلاقا محاولين إبقاء هذه الثروة ما بين يدي الأتراك لأنها أغلى كنوز إسطنبول و حفاظا من الحكومة التركية لممتلكات النصارى ولكن أنا سأدلكم عليها بإذن الله, المنطقة مناسبة جدا للمشروع كونها في قلب إسطنبول و ليست في ضواحيها البعيدة و الأهم من هذا أنها تحمل قيمة تاريخية عالمية و بالأخص تحمل قيمة عالية في عين العالم الغربي و سبب هذه القيمة لأن أغلب هذه المباني كانت ملك للروم و الأرمن ومتمركزة في مناطق تحتوي على أهم المعالم التاريخية في تاريخ النصارى , معظم هذه المباني تباع بأسعار شقق مع أنها في قلب إسطنبول لأنها تحتاج إلى ترميم و تجديد, ولكن على سبيل المثال في حال شرائك من إحدى هذه المباني الغير مرممة بـمليون ريال وترميمها بــ ٣٠٠ ألف بمجرد ما تنتهي من الترميم يصبح سعر عقارك مليونين أو مليونين و نص ريال, تخيل إيش يصير سعر هذا المبنى التاريخي المجدد بعد ٥ أو عشرة سنين؟ الخبراء بيقدروها من ٢٠ مليون إلى ٣٠ مليون ريال , هذا و غير كل هذه الفوائد راح تجيك أرباح التشغيل الفندقي خلال إنتظارك للجائزة الكبرى.




ما أعتقد يحتاج أقول إنه إسطنبول هذه المدينة الخلابة قد تصبح بيتك الثاني


براء خاشقجي


واتساب ٠٠٩٦٦٥٩٨١٢٢٠٠٧
تلفون ٠٠٩٠٥٠٧٠٩٦٢٣١٥
البريد الإلكتروني
Berakasikci@yandex.com




و الله الموفق
  رد مع اقتباس
إضافة رد

الكلمات الدلالية (Tags)
مشروع،عقاري،إسطنبول،تركيا،مربح،إستثمار،ممتاز،مال،بسيط

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاح
كود [IMG] متاح
كود HTML معطل
Trackbacks are معطل
Pingbacks are معطل
Refbacks are معطل


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى عدد الردود آخر مشاركة
مشروع بسيط ورائع انتاج النشارة سلسبيل جروب تداول السلع والمنتجات التجارية 0 23-07-2014 02:42 PM
مشروع مربح التاجرعالمي تمويل المشاريع الحكومية والاهلية 0 30-10-2013 11:38 AM
مشروع كامل بماكينة واحده فقط مشروع مربح جدا لا تضيع الفرصة من يدك تسويق أون لاين تداول السلع والمنتجات التجارية 1 06-10-2013 01:31 PM
مشروع ماكينات الشمع ( تصنيع شمع الانارة ) مشروع مربح sherifomara الصيانة والتشغيل 0 29-08-2013 11:19 AM
مشروع مربح 200 % hesham zaghloul تمويل شخصي وعقاري 8 28-10-2012 07:44 PM


الساعة الآن 10:52 PM


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc.
Content Relevant URLs by vBSEO
Ads Organizer 3.0.3 by Analytics - Distance Education
جميع الحقوق محفوظة لموقع العروبة للتسويق 2017

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149